在深圳這座繁華的國際化大都市，眾多企業(yè)主在這片沃土上創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)，推動(dòng)著經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展。企業(yè)的發(fā)展離不開資金的支持。深圳企業(yè)主如何貸款？本文將為大家詳細(xì)介紹深圳企業(yè)主貸款的相關(guān)知識(shí)，助您輕松申請、順利獲得資金支持。

一、深圳企業(yè)主貸款的類型

1. 銀行貸款：這是最常見的貸款方式，包括流動(dòng)資金貸款、固定資產(chǎn)貸款、經(jīng)營性深圳企業(yè)主貸款貸款等。

2. 擔(dān)保貸款：企業(yè)主以自有房產(chǎn)、土地等財(cái)產(chǎn)作為抵押，向銀行申請貸款。

3. 信用貸款：企業(yè)主憑借良好的深圳企業(yè)主貸款信用記錄和信用等級(jí)，無需抵押和擔(dān)保即可獲得貸款。

4. 股權(quán)融資：企業(yè)主將企業(yè)部分股權(quán)出讓給投資者，以獲取資金支持。

5. 眾籌融資：企業(yè)主通過互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)向大眾募集資金，用于企業(yè)的發(fā)展。

二、深圳企業(yè)主貸款的申請流程

1. 了解貸款政策：企業(yè)主需要了解國家的相關(guān)政策，包括貸款利率、期限、額度等。

2. 準(zhǔn)備貸款資料：通常包括企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、財(cái)務(wù)報(bào)表、法人身份證明、抵押物證明等。

3. 選擇貸款銀行：根據(jù)企業(yè)主的需求，選擇合適的貸款銀行和貸款產(chǎn)品。

4. 提交貸款申請：將準(zhǔn)備好的資料提交給銀行，等待審核。

5. 簽訂貸款合同：銀行審核通過后，與企業(yè)主簽訂貸款合同。

6. 發(fā)放貸款：合同簽訂后，銀行將貸款發(fā)放到企業(yè)主指定的賬戶。

三、深圳企業(yè)主貸款的注意事項(xiàng)

1. 合理選擇貸款產(chǎn)品：根據(jù)企業(yè)的實(shí)際情況，選擇合適的貸款產(chǎn)品，避免貸款利率過高或期限過短。

2. 確保貸款用途合規(guī)：貸款用途必須符合國家相關(guān)政策，不得用于違法活動(dòng)。

3. 注意貸款利率和期限：了解貸款利率和期限，合理規(guī)劃還款計(jì)劃。

4. 維護(hù)良好的信用記錄：按時(shí)還款，保持良好的信用記錄，為未來的貸款申請打下基礎(chǔ)。

5. 關(guān)注貸款政策變化：國家相關(guān)政策會(huì)不斷調(diào)整，企業(yè)主需及時(shí)關(guān)注，以便把握貸款機(jī)會(huì)。

四、深圳企業(yè)主貸款常見問題解答

Q1：深圳企業(yè)主貸款有哪些優(yōu)惠政策？

A1：深圳市政府針對企業(yè)主貸款出臺(tái)了多項(xiàng)優(yōu)惠政策，如貸款貼息、擔(dān)保費(fèi)補(bǔ)貼等。具體政策請咨詢當(dāng)?shù)劂y行或相關(guān)部門。

Q2：企業(yè)主貸款額度是多少？

A2：企業(yè)主貸款額度根據(jù)企業(yè)的經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況等因素確定，通常在幾十萬元至幾百萬元之間。

Q3：貸款利率是多少？

A3：貸款利率根據(jù)銀行政策和貸款期限等因素確定，一般在4%至8%之間。

Q4：貸款還款方式有哪些？

A4：貸款還款方式主要有等額本息、等額本金、按月還息一次性還本、按季還息一次性還本等。

深圳企業(yè)主貸款是企業(yè)發(fā)展的重要資金來源。通過本文的介紹，相信大家對企業(yè)主貸款有了更深入的了解。希望廣大企業(yè)主能夠根據(jù)自身實(shí)際情況，選擇合適的貸款方式，為企業(yè)發(fā)展注入強(qiáng)大動(dòng)力。祝您的企業(yè)蓬勃發(fā)展，事業(yè)蒸蒸日上！

深圳企業(yè)經(jīng)營貸款申請條件是什么需要哪些材料

深圳企業(yè)經(jīng)營貸款申請條件是什么？需要哪些材料？深圳企業(yè)經(jīng)營貸款針對深圳成立2年以上的企業(yè)，其中，根據(jù)企業(yè)的盈利報(bào)稅情況確定企業(yè)經(jīng)營貸款額度。此外，硬性條件是企業(yè)信用良好，負(fù)債不能超過60%-70%。所需材料一是企業(yè)主的身份等證明，二是企業(yè)的經(jīng)營、財(cái)稅證明等。

深圳企業(yè)經(jīng)營貸款申請條件

1.企業(yè)成立時(shí)間滿2年。

2.近半年開票額：根據(jù)企業(yè)報(bào)稅的多少來核定企業(yè)貸款額度。

3.開票(增值稅發(fā)票)，兩年的年報(bào)表，一個(gè)月的月報(bào)表，近6個(gè)月的發(fā)票情況。

4.申請人個(gè)人信用必須是良好，企業(yè)負(fù)債率不能深圳企業(yè)主貸款超過60~70%。

深圳企業(yè)經(jīng)營貸款申請資料

1.企業(yè)營銷執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、驗(yàn)資報(bào)告、近六個(gè)月增值稅或所得稅繳稅證明、近一年財(cái)務(wù)報(bào)表、企業(yè)近六個(gè)月的銀行對賬單等。

2.企業(yè)主要成員與擁有超過15%企業(yè)股份的持股人員身份證或護(hù)照。

深圳樓市部分火熱,扶持小微企業(yè)的低息經(jīng)營貸變相流入

深圳部分片區(qū)的樓市火熱，引發(fā)了各界高度關(guān)注。此輪疫情景氣的背后，部分購房者找到了新的加杠桿機(jī)會(huì)，也同樣值得關(guān)注。

到底誰在購買深圳的房子？記者對多位資深的房地產(chǎn)銷售人員進(jìn)行采訪，一些片區(qū)的樓盤能夠在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主，他們出手迅速，對房價(jià)承受能力較強(qiáng)。“像最近很多購房者開始咨詢羅湖的房子，大多數(shù)都是剛需置業(yè)者，因?yàn)槟沁吀鞣N配套相對成熟完善。除了優(yōu)質(zhì)學(xué)位房，那邊的價(jià)格仍相對保持穩(wěn)中向上的走勢，僅僅是依靠剛需置業(yè)者，很難出現(xiàn)快速拉升的現(xiàn)象。”陳峰（化名）曾是一家房地產(chǎn)公司的王牌銷售經(jīng)理，現(xiàn)在自己出來開設(shè)了中介機(jī)構(gòu)。

多位地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士也向記者指出，新冠肺炎疫情下，一系列小微企業(yè)紓困措施出臺(tái)，讓大部分銀行放寬抵押貸、經(jīng)營貸等貸款項(xiàng)目，部分購房者借此也找到了新的加杠桿機(jī)會(huì)，這一趨勢是降溫還是蔓延，將取決于資金的來源方是否對資金用途嚴(yán)加監(jiān)管。

買房：一場金融的比拼

最近，深圳樓市從南山區(qū)、寶安區(qū)等區(qū)域率先“蘇醒”。新房市場上，多個(gè)單價(jià)超過10萬元的項(xiàng)目“喝茶費(fèi)”重出江湖，監(jiān)管部門再度出手嚴(yán)打。二手房市場冷熱不均，但許多購房者還是被這些現(xiàn)象搞得躁動(dòng)不安。

正如陳峰所說，一些片區(qū)的樓盤能夠在幾個(gè)月時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)價(jià)格快速攀升，主要是以改善需求和投資客為主。僅僅是依靠剛需置業(yè)者，很難出現(xiàn)這樣的快速拉升現(xiàn)象，但一個(gè)點(diǎn)被引爆，就難免會(huì)傳導(dǎo)到其他區(qū)域，所以很多剛需置業(yè)者也被搞得不安。

“一直以來，深圳買房就是一場金融的比拼。”陳峰表示，表面上跟房地產(chǎn)相關(guān)的貸款政策仍未松動(dòng)，但疫情給一些投資客提供了一個(gè)新的機(jī)會(huì)——金融機(jī)構(gòu)通過調(diào)整政策、落實(shí)優(yōu)惠利率來扶持小微企業(yè)的生產(chǎn)經(jīng)營，這種貸款似乎也被一些投資客看中。

如何申請這樣的經(jīng)營貸？一名國有銀行深圳區(qū)域人士告訴記者，如果名下有一套紅本在手的房子以及注冊公司，就可以嘗試申請。至于究竟能貸到多少，銀行會(huì)通過隨機(jī)抽取的評估公司來衡量，一般按照評估價(jià)七成執(zhí)行。不過，還是有一些具體細(xì)節(jié)的要求，例如申請者名下必須擁有一個(gè)持股20%以上、經(jīng)營滿兩年的公司。剛注冊的公司也存在可以申請的可能，但貸款額度相對降低。此外，申請者名下公司營業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資產(chǎn)證明、銀行流水記錄、購銷合同等資料也需要備齊。

沒有注冊公司怎么辦？這時(shí)，有中介人員給記者支招：直接購買一個(gè)工商注冊經(jīng)營2年且目前還在經(jīng)營的公司即可，市面價(jià)格也就幾千元。對于購銷合同，通常用來證明公司的資金用途，因?yàn)樯暾埥?jīng)營貸的公司也有一定的行業(yè)要求。“購銷合同也可以花錢購買，其實(shí)這些資料都是為了滿足監(jiān)管層相關(guān)要求，保證資金出去表面不違規(guī)。”中介人員透露。

2016年，中國人民銀行深圳市中心支行辦公室曾下發(fā)規(guī)定，除個(gè)人住房貸款、汽車貸款、助學(xué)貸款以外的其他個(gè)人消費(fèi)貸款（包括房商通、抵質(zhì)押額度貸款等），貸款期限最長不超過5年；不得以未解除抵押的房產(chǎn)抵押（二次抵押）發(fā)放個(gè)人消費(fèi)貸款；同時(shí)加強(qiáng)對銀行消費(fèi)貸款資金流向的監(jiān)管。對于上述經(jīng)營貸，這位銀行人士告訴記者，貸款期限也打破“不超過5年”限制，最長達(dá)到10年，也有8年的，先息后本，每年要還一次本金，但可以做一次過橋即可。也就是說，如果一個(gè)公司貸到300萬元，滿一年償還一次300萬元本金，但幾天之后又可以重新將這筆本金提取出來。

有市場消息指出，現(xiàn)在申請相關(guān)貸款還可以享受6個(gè)月的貸款貼息。對此，銀行人士告訴記者，的確存在這樣的貼息，但現(xiàn)在申請已經(jīng)來不及，因?yàn)橐诒驹碌浊胺趴畹馁J款才能享受，而且額度有限。

其實(shí)，吸引申請貸款者的最大“驚喜”在深圳企業(yè)主貸款于，以各類扶持中小微企業(yè)名義獲得的貸款普遍具有成本較低的特點(diǎn)。有銀行工作人員介紹，現(xiàn)在執(zhí)行一年基準(zhǔn)貸款利率4.35%，已經(jīng)低于大多數(shù)城市的房貸利率，甚至可以視客戶和公司的資質(zhì)情況打一些“小折扣”。此外，有評估公司的工作人員告訴記者，評估價(jià)的設(shè)定基于很多因素，多數(shù)是參考物業(yè)的成交價(jià)，但現(xiàn)在也存在這樣的情況，也會(huì)參考相關(guān)小區(qū)的市場掛牌價(jià)和周邊房價(jià)等因素，這樣一來，評估價(jià)就高了。

信貸資金

進(jìn)入樓市應(yīng)引起重視

類似的貸款對房地產(chǎn)市場究竟能發(fā)揮多大作用，取決于資金流向的監(jiān)管力度。上述銀行人員告訴記者，“除非上層政策收緊，銀行會(huì)臨時(shí)要求客戶提供相關(guān)材料證明貸款用途，一旦貸款用途與申請時(shí)描述不一致，銀行會(huì)限期收回貸款。不過，自己把控一下，如果資金經(jīng)了幾手再使用，基本就沒什么問題。”

在坪山區(qū)經(jīng)營服裝生產(chǎn)的黃先生告訴記者，疫情之下服裝生意受到很大的沖擊，之前的確準(zhǔn)備賣房籌錢，但現(xiàn)在也準(zhǔn)備申請經(jīng)營貸。至于貸款到手之后怎么用，他笑而不語。

深圳的投資客，一直很善于利用各種金融加杠桿手段。有市場人士也提出，雖然影響深圳房價(jià)的因素有很多，金融加杠桿只是其中之一，但如果真的有銀行信貸資金正以比房貸更低的成本進(jìn)入樓市，這樣的現(xiàn)象就不得不引起重視。此外，活躍在深圳的數(shù)千家投資公司之中，確實(shí)還是有專業(yè)投資房地產(chǎn)的公司。

過去，首付貸等金融亂象曾在深圳樓市暗流涌動(dòng)，相關(guān)部門也曾出手整治。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，近期銀行資金比較寬裕，資金可獲得性高，這也成為助推深圳一些地區(qū)房價(jià)上漲的因素之一。“此輪行情是否可持續(xù)，主要取決于后續(xù)銀行資金流向房地產(chǎn)市場的松緊度把控。如果資金流收緊或銀行對企業(yè)資金用途嚴(yán)加監(jiān)管，那么深圳樓市可能會(huì)降溫。沒有杠桿加持，房價(jià)上漲是不可持續(xù)的。”

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，高杠桿會(huì)給樓市帶來很多影響，尤其是違背了“房住不炒”的原則，過度去“炒作”一些項(xiàng)目，不僅會(huì)給“接盤人”帶來風(fēng)險(xiǎn)，一些違規(guī)資金的不確定性甚至?xí)绊懡鹑隗w系的安全。

根據(jù)深圳房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)追蹤各大行的成交數(shù)據(jù)，此前各大中介機(jī)構(gòu)所掛出的高價(jià)，甚至是“天價(jià)”房源能最終按原報(bào)價(jià)成交的寥寥無幾，甚至有的近期為零成交，而在報(bào)價(jià)上漲前的價(jià)格基礎(chǔ)上成交的房源則占據(jù)主流。同時(shí)，根據(jù)網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，近期并沒有因?yàn)闊岢葱袨椋瑤硐嚓P(guān)熱點(diǎn)片區(qū)內(nèi)網(wǎng)簽量（成交量）的明顯上漲，而成交量的快速恢復(fù)，也主要集中在具有優(yōu)質(zhì)地理位置和優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)資源的片區(qū)內(nèi)，因此這一波市場行情并不具有全市代表性。

公開信息顯示，深圳住建局指出，近期部分熱點(diǎn)片區(qū)、熱點(diǎn)樓盤二手房價(jià)格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，同時(shí)個(gè)別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發(fā)價(jià)格上漲預(yù)期。對部分市民反映個(gè)別樓盤“收取喝茶費(fèi)”、“捂盤惜售”、“惡意加價(jià)”等問題，當(dāng)局高度重視，已會(huì)同各區(qū)和相關(guān)部門深入調(diào)查，將根據(jù)調(diào)查結(jié)果對惡意炒作房價(jià)的行為依法依規(guī)嚴(yán)肅處理。同時(shí)，針對二手房掛牌價(jià)格明顯高于市場真實(shí)成交價(jià)、機(jī)構(gòu)及個(gè)人惡意炒作房價(jià)、部分自媒體發(fā)布擾亂市場秩序不實(shí)言論、評估機(jī)構(gòu)高評高貸、“黑中介”違規(guī)經(jīng)營等現(xiàn)象，聯(lián)合相關(guān)部門開展為期3個(gè)月的市場亂象專項(xiàng)整治行動(dòng)，堅(jiān)決打擊違法違規(guī)行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

（來源：吳家明/證券時(shí)報(bào) 2020-04-20原標(biāo)題《深圳樓市部分火熱：低利率資金的誘惑》）

正規(guī)的貸款平臺(tái)有哪些

現(xiàn)在正規(guī)貸款平臺(tái)還是比較多的，這里只給大家介紹其中三個(gè)。

一、有錢深圳企業(yè)主貸款花。

有錢花是度小滿旗下的深圳企業(yè)主貸款信貸服務(wù)品牌，能為個(gè)人消費(fèi)者和小微企業(yè)主提供貸款服務(wù)，是很多小微業(yè)主資金周轉(zhuǎn)時(shí)的選擇。

滿足年齡和資料兩方面要求的用戶，可以嘗試在度小滿APP申請有錢花。在申請額度時(shí)，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)你的綜合情況進(jìn)行評估，之后給到具體的額度及對應(yīng)利率，如果覺得申請到的利率可以接受，即可嘗試申請借款。

二、借唄。

借唄是支付寶內(nèi)的一款消費(fèi)信用貸款產(chǎn)品，用戶可以直接通過支付寶進(jìn)行借唄借款申請，在支付寶【我的】頁面找到【借唄】，然后按照頁面提示嘗試申請開通即可。

三、微粒貸。

微粒貸是微眾銀行旗下的信貸產(chǎn)品，目前有微信和手機(jī)QQ兩個(gè)申請渠道。以微信為例，我們只要在自己的【服務(wù)】頁面中，可以找到“微粒貸借錢”字樣，即可嘗試申請開通，系統(tǒng)會(huì)進(jìn)行審核。能成功開通并獲得額度的用戶，可以嘗試申請借款。

這三個(gè)平臺(tái)的申請方式還是比較相似的，我們只需要在對應(yīng)APP中找到產(chǎn)品入口，點(diǎn)擊進(jìn)入后按照提示閱讀協(xié)議并同意開通后，即可嘗試申請額度，獲得額度的用戶，可以嘗試申請借款。